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      現在投資寫字樓市場還有升值空間嗎?

      時間:2021/1/21 瀏覽量: 4420
      很多人都知道房地產市場投資是一項比較穩妥的投資方式,相比銀行理財收益更多,而相比股市,收益穩定可靠,且不需要投入很多時間,是不少個人及企業的選擇。而在房地產項目中,很多企業都會選擇投資寫字樓,個人則更傾向于投資住宅,但隨著住宅市場購買受限,很多個人投資者也開始將目光投向寫字樓市場。

      那么在疫情當下,寫字樓價值有所下跌,寫字樓值得購買嗎?寫字樓還有升值空間嗎?

      如果你是自用為主,那當然沒問題。但如果是投資的話,請慎重考慮。

      以北京為例,現在的住宅價格遠遠高于同板塊的寫字樓,租金卻不如寫字樓高。為什么會出現這種“倒掛”的現象?

      其實在2008年之前,寫字樓的價格一直是高于住宅的。尤其是在2005年之前,幾乎是周邊住宅的兩倍,甚至更高。而且租金都和現在差不太多,那時的寫字樓絕對是香餑餑。

      商品價格是由什么決定的,供需關系。如果需求大供給少,商品價格就高,否則就得降價。

      人們總有個刻板觀念,就是各地政府都喜歡開發商,尤其是住宅的開發商。實際根本不是這么回事兒。除非是小縣城,只要是規模稍微大點的城市,主政者都不把住宅開發商當回事,理都不愛理。

      政府真正歡迎的是商業地產的開發商,比如萬達這種,因為能帶來源源不斷的稅收。而住宅不是,一塊地買完就沒事兒了,除了收點契稅印花稅之外,再也收不到什么錢了。而商業不同,無論是商鋪還是寫字樓,都是生意,也就有了稅源。

      所以,各地都加大工商業用地的供給,減少住宅用地的指標??蛇@就造成了兩個循環,住宅用地越少,價格就越高,人們就越爭搶。商業用地越多,商鋪寫字樓價格就越低,而且空置的也越來越多。

      業內人士認為,寫字樓的黃金年代已經過去,當下,個人如果想要投資寫字樓,還是應該以慎重的態度去考慮,如果決定要投資,應考察市場情況,選擇空置率較低的地方,如廣州寫字樓市場等,寫字樓價值還是有上漲空間,但寫字樓更適合企業投資,而不適合個人。
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